811 Rue RUISSEAUX · Roberval
Valeur estimée
219 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 728 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987411517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
91025987411517800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 27 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 244 930 $ Poids 49 % |
| 2 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 238 673 $ Poids 23 % |
| 3 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 237 344 $ Poids 14 % |
| 4 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 327 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 524 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −653 $ | 157 737 $ Poids 3 % |
| 7 | 379-385, rue Bourgoing, Roberval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 332-336, rue Potvin, Roberval 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 323 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 317 $ Poids 2 % |
| 10 | 730-732, avenue Bergeron, Roberval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 861 $/m²) 117,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 287 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 848-850, rue Barrette, Roberval 2026-08-26 · 930 m · Vendu 429 000 $ (3 378 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 369 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 307 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 310 599 $ Poids 0 % |