848 Rue RUISSEAUX · Roberval
Valeur estimée
141 100 $
Terrain · 1 696 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 38 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987412123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
91025987412123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 10 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 930 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 46 % |
| 2 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 30 % |
| 5 | 793, avenue Bergeron, Roberval 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 25 % |
| 7 | , Roberval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 15 % |
| 9 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 14 % |
| 10 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 263 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −610 $ | 137 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 806, avenue Bergeron, Roberval 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 890-892, rue Saint-Jean, Roberval 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 5 % |