52-56 Rue OLIVIER-GUIMOND · Roberval
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 221,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987512394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
91025987512394700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 651 052 $ Poids 71 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 102 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 276 $ Poids 25 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 908 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 422 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 207 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 306 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 517 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 942 $ Poids 13 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 867 $ Poids 7 % |