56 Rue LAROUCHE · Roberval
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 83,7 m² · constr. 2000 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987515632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
91025987515632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 674 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 446 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 671 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 320 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 317 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 259 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 885 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 409 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 203 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 344 955 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 101 $ Poids 61 % |