321 Rue MARCEL-LEBLANC · Roberval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 142,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987518030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
91025987518030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 348 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 402 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 542 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 755 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 684 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 458 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 008 $ Poids 39 % |