771 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987524831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
91025987524831800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 289 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 351 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 925 $ Poids 89 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 191 $ Poids 88 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 244 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 473 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 677 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 361 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 103 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 454 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 156 $ Poids 68 % |