866 Rue EMILE-NELLIGAN · Roberval
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 215,4 m² · constr. 1996 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987526253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
91025987526253600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 947 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 626 $ Poids 45 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 758 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 411 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 194 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 377 109 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 469 455 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 266 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 963 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 238 $ Poids 17 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 952 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 324 509 $ Poids 10 % |