783 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
91025987567447900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 285 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 243 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 582 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 306 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 612 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 643 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 271 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 498 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 234 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 305 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 260 092 $ Poids 70 % |