772 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
91025987567510800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 384 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 668 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 511 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 293 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 332 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 184 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 115 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 272 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 714 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 259 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 338 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 430 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 939 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 315 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 526 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 270 $ Poids 61 % |