765-767 Rue ISRAEL-DUMAIS · Roberval
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 781,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987567823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
91025987567823200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Simard, Roberval 2026-09-22 · 91 m · Vendu 247 500 $ (2 696 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 261 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, rue Lindsay, Roberval 2026-10-08 · 428 m · Vendu 263 700 $ (2 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 260 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 315 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 961, rue Morin, Roberval 2026-09-16 · 613 m · Vendu 211 200 $ (2 189 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 225 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 163 $ Poids 80 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 494 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 161, rue Moreau, Roberval 2026-10-01 · 505 m · Vendu 459 000 $ (4 278 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 393 850 $ Poids 78 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 277 713 $ Poids 78 % |