788 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987578626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
91025987578626600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 334 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 580 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 295 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 659 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 332 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 711 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 257 555 $ Poids 77 % |
| 10 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 369 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 653 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 375 826 $ Poids 75 % |