623 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987583229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
91025987583229800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 282 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 349 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 373 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 377 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 192 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 737 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 360 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 959 $ Poids 60 % |