633 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
91025987584101300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 213 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 291 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 208 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 265 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 260 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +835 $ | 184 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 293 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 800 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 231 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 995 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 327 531 $ Poids 61 % |