763 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987598098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
91025987598098900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 519 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 447 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 326 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 908 $ Poids 68 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 500 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 187 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 167 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 623 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 721 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 381 983 $ Poids 58 % |