744-746 Rue PLANTE · Roberval
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 208,4 m² · constr. 1954 · terrain 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987598142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
91025987598142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 607 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 509 $ Poids 52 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 59 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 384 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 796 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 290 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 451 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 262 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 307 241 $ Poids 20 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 804 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 937 $ Poids 16 % |