534 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 862,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987631877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
91025987631877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 160 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 348 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 695 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 338 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 44 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 828 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 184 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 612 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 416 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 405 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 71 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 978 $ Poids 61 % |