1270-1272 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
91025987632726200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 755 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 197 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 782 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 369 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 238 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 381 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 567 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 450 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 833 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 936 $ Poids 48 % |