1278 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
91025987632956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 203 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 343 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 446 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 247 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 270 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 314 155 $ Poids 84 % |
| 7 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 308 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 822 $ Poids 82 % |
| 8 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 068 $ Poids 78 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 592 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 290 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 282 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 723 $ Poids 71 % |