1269 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987633801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
91025987633801200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 651 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 401 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 382 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 400 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 398 $ Poids 47 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 735 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 376 $ Poids 30 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 523 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 999 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 735 $ Poids 22 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 887 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 350 216 $ Poids 18 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 787 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 533 $ Poids 18 % |
| 10 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 326 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 431 284 $ Poids 15 % |