1005 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
825 300 $
Autre · 2 076 $/m² · 397,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 928 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987638785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
898 500 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
91025987638785300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 63 125 $ (148 $/m²) 425,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 389 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 77 777 $ Poids 17 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +146 312 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 271 021 $ Poids 17 % |
| 4 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 424 m · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 405 775 $ Poids 14 % |
| 5 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 737 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 388 131 $ Poids 12 % |
| 7 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 176 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 155 657 $ Poids 2 % |