524 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 802,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987641147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
91025987641147200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 3 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 961, rue Morin, Roberval 2026-09-16 · 314 m · Vendu 211 200 $ (2 189 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 233 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 45 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +700 $ | 69 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 763, rue Simard, Roberval 2026-09-22 · 531 m · Vendu 247 500 $ (2 696 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 271 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Moreau, Roberval 2026-10-01 · 290 m · Vendu 459 000 $ (4 278 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 391 925 $ Poids 81 % |
| 9 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 674 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 256 476 $ Poids 79 % |
| 10 | 1086, rue Leclerc, Roberval 2026-09-04 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 414, rue Pineault, Roberval 2026-09-16 · 530 m · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 355 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 965 $ Poids 78 % |