1286 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987642186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
91025987642186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 227 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 282 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 226 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 358 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 938 $ Poids 89 % |
| 5 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 327 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 89 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 318 441 $ Poids 86 % |
| 7 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 168 $ Poids 86 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 287 288 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 357 $ Poids 84 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 270 450 $ Poids 83 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 124 $ Poids 82 % |
| 12 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 431 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 968 $ Poids 82 % |