1404 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987645416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
91025987645416400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 234 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 279 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 262 073 $ Poids 91 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 205 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 274 490 $ Poids 91 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 308 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 205 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 318 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 657 $ Poids 87 % |
| 8 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 324 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 243 969 $ Poids 84 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 296 561 $ Poids 82 % |
| 10 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 462 $ Poids 81 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 437 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 349 092 $ Poids 81 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 712 $ Poids 79 % |