435 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987646811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025987646811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 143 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 309 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 221 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 266 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 227 771 $ Poids 94 % |
| 4 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 144 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 323 879 $ Poids 92 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 559 $ Poids 91 % |
| 6 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 236 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 286 470 $ Poids 89 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 499 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 338 118 $ Poids 88 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 271 348 $ Poids 88 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 685 $ Poids 86 % |
| 10 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 368 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 286 627 $ Poids 81 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 225 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 150 $ Poids 79 % |