471 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987661721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
91025987661721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 185 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 299 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 277 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 260 362 $ Poids 85 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 031 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 684 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 241 904 $ Poids 77 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 494 $ Poids 72 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 111 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 231 443 $ Poids 72 % |
| 12 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 688 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 64 232 $ Poids 68 % |