351 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 446,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987667514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
91025987667514400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 58 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 241 118 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 259 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 264 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 662 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 63 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 702 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 297 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 570 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 964 $ Poids 67 % |