261-263 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987669487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
91025987669487700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 18 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 61 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 156 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 177 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 241 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 930 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 130 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 254 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 621 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 170 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 879 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 651 $ Poids 51 % |