386 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 227,4 m² · constr. 1996 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987674691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
91025987674691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 848 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 937 $ Poids 38 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 789 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 421 396 $ Poids 26 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 648 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 807 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 898 $ Poids 13 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 386 296 $ Poids 12 % |