412 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 014 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987690445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
91025987690445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 675 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 324 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 246 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 919 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 177 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 449 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 633 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 196 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 559 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 403 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 788 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 174 602 $ Poids 49 % |