895 Rue LESAGE · Roberval
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987693044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
91025987693044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 631 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 168 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 499 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 270 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 383 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 910 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 306 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 917 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 235 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 551 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 657 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 271 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 743 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 502 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 182 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 512 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 258 177 $ Poids 51 % |