174-176 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 90 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987697218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
91025987697218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 27 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 659 $ Poids 56 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 810 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 265 393 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 226 856 $ Poids 37 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 353 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 536 $ Poids 33 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 482 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 342 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 157 $ Poids 26 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 240 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 773 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 281 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 304 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 904 $ Poids 17 % |