2E RANG · Roberval

Valeur estimée

184 800 $

Terrain · constr. 1975 · terrain 231 997,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 184 800 $

P10 123 400 $P90 766 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

231 997,4 m²

Frontage

148 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

60 800 $

87 %

Terrain 52 900 $Bâtiment 7 900 $

Rôle antérieur 44 300 $ +37.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

996769199100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

52 900 $

Valeur bâtiment

7 900 $

Rôle antérieur

44 300 $

ID provincial

91025996769199100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

382 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

128

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 667

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Roberval

P19

Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 300 $

202274 800 $+10 %

202376 300 $+2 %

202477 700 $+2 %

202583 100 $+7 %

202678 200 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1463, boulevard de l'Anse, Roberval

2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (2 524 $/m²)

137,9 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $

382 800 $

Poids 1 %

1726, boulevard de l'Anse, Roberval

2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 156 250 $

Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

169 152 $

Poids 1 %

1724, Boulevard de l' Anse, Roberval

2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 640 000 $

Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

758 887 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Roberval

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