301 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 214,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997361199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
91025997361199400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 668 m · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 201 $ Poids 37 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 117 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 234 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 667 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 192 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 306 $ Poids 3 % |