344 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 166 m² · terrain 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997383985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
91025997383985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −88 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 274 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 316 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 255 $ Poids 14 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 510 $ Poids 3 % |