188 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 227,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 551 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997474544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
91025997474544500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 350 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 543 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 367 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 082 $ Poids 8 % |