768 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997509469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
91025997509469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 690 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 317 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 553 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 327 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 305 $ Poids 63 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 394 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 539 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 284 $ Poids 55 % |