104 Avenue SAINTE-ANGELE · Roberval
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 183,4 m² · constr. 1905 · terrain 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997517862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
91025997517862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 390 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 266 $ Poids 49 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 6 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 307 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 857 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 024 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 145 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 399 $ Poids 23 % |
| 12 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 895 $ Poids 21 % |