774-776 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997600431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
91025997600431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 557 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 701 m · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 342 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 183 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 325 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 992 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +870 $ | 186 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 054 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 557 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 351 $ Poids 45 % |
| 12 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 423 013 $ Poids 40 % |