104 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 126 m² · constr. 1942 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
91025997608561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 379 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 158 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 330 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 257 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 183 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 173 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 938 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, rue Pelletier, Roberval 2026-08-31 · 390 m · Vendu 237 000 $ (2 347 $/m²) 101 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 246 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 179 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 240 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 225 134 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 047 $ Poids 42 % |