74 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 63,2 m² · constr. 1988 · terrain 824,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997617179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
91025997617179500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 839 m · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 270 822 $ Poids 58 % |
| 2 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 282 $ Poids 47 % |
| 3 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 239 $ Poids 39 % |
| 4 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 308 $ Poids 16 % |
| 5 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 254 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 785, Rue Levesque, Roberval 2024-04-24 · 747 m · Vendu 134 000 $ (1 859 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 739 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 170 868 $ Poids 13 % |
| 7 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 212 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 711 $ Poids 8 % |