53 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997618426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
91025997618426800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Parc, Roberval 2026-08-28 · 447 m · Vendu 174 000 $ (1 391 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 166 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 411 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 380 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 383 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 269 119 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 181 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 132 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 249 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 239 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 233 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 070 $ Poids 38 % |
| 12 | 615, avenue Roberval, Roberval 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 706 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 994 $ Poids 37 % |