539 Rang 8 · Sainte-Hedwidge

Valeur estimée

234 700 $

Autre · terrain 425 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 234 700 $

P10 145 400 $P90 376 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 300 m²

Frontage

261,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

160 200 $

52 %

48 %

Terrain 83 600 $Bâtiment 76 600 $

Rôle antérieur 121 000 $ +32.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

847541605700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 600 $

Valeur bâtiment

76 600 $

Rôle antérieur

121 000 $

ID provincial

91030847541605700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

252 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 400 $

$/m² médian

1 541

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Hedwidge

P79

Vaut plus que 79 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021154 700 $

2022177 600 $+15 %

2023177 000 $-0 %

2024185 000 $+5 %

2025218 100 $+18 %

2026252 000 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

671 et 673, rang 8, Sainte-Hedwidge

2026-06-18 · 792 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 52 %

391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge

2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²)

130,9 m² · constr. 1971

Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 962 $

Poids 13 %

380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge

2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²)

117,2 m² · constr. 1920

Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 280 $

Poids 12 %

06 — Suivi

539 Rang 8 · Sainte-Hedwidge

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