649 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · terrain 439 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 173,9 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887098582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
91030887098582500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 96 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (661 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 218, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (2 216 $/m²) 59,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 500 $ Poids 33 % |
| 3 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 29 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 816 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 9 % |