1483-1485 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 158,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887200085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
91030887200085200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 68 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 385 $ Poids 45 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 99 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 710 $ Poids 26 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 447 $ Poids 12 % |
| 6 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 101 057 $ Poids 0 % |