37 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 596,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887221324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
91030887221324600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 46 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 8 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 541 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 368 $ Poids 46 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 811 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 522 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 900 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 165 085 $ Poids 32 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 742 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 792 $ Poids 0 % |