101 Rue CESAIRE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 977,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887231233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
91030887231233300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 42 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 89 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 90 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 323 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 404 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 166 659 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 27 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 648 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 131 $ Poids 0 % |