35 Rue HIRONDELLES · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 78 m² · constr. 2007 · terrain 1 115,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887273944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
91030887273944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 358 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 814 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 200 $ Poids 31 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 835 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 775 m · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 216 $ Poids 17 % |
| 6 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 216 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 537 $ Poids 9 % |
| 8 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 124 845 $ Poids 0 % |