146 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 817,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897200392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
91030897200392500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 58 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 342 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 126 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 359 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 431 $ Poids 22 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 212 $ Poids 15 % |
| 5 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 415 $ Poids 0 % |