385 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 114,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 926,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897244230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
91030897244230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 91 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 511 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 325 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 653 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 587 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 007 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 205 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 428 $ Poids 1 % |