450 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 74 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897264217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
91030897264217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
195 700 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 54 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 599 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 838 $ Poids 9 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 212 813 $ Poids 8 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 563 $ Poids 4 % |
| 7 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 104 492 $ Poids 1 % |